• Язык
   

 

Оценка стоимости имущества: учебник

ISBN: 978-5-4257-0251-7

Москва: Университет «Синергия», 2017

Объем (стр):760

Дополнительная информация:2-е изд., перераб. и доп.

 

Постраничный просмотр для данной книги Вам недоступен.

Аннотация

В учебнике рассматриваются вопросы оценки стоимости отдельных видов имущества: рыночной стоимости недвижимого имущества, в том числе земельных участков, кадастровой оценки недвижимости, рыночной стоимости нематериальных активов. Предлагаются электронные приложения с примерами отчетов об оценке по указанным видам активов (размещены на сайте Центра профессиональной переподготовки Университета «Синергия» www.c-pp.ru).
Предназначен для широкой аудитории – от студентов до преподавателей вузов и практикующих оценщиков, предпринимателей и экономистов.

Содержание

Введение 3
Раздел I. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
Глава 1. Основные понятия оценки объектов недвижимости 5
1.1. Понятие объекта недвижимости как объекта оценки 5
1.2. Основные этапы оценки недвижимости 11
Контрольные вопросы 20
Задания 20
Глава 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости 22
2.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости 22
2.2. Анализ рынка недвижимости 31
2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости 40
Контрольные вопросы 48
Задания 48
Глава 3. Доходный подход к оценке недвижимости 51
3.1. Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости 51
3.2. Метод капитализации 53
3.3. Метод капитализации по расчетным моделям 63
3.4. Метод дисконтирования денежных потоков 71
3.5. Основы ипотечно-инвестиционного анализа 80
Контрольные вопросы 83
Задания 84
Глава 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости 87
4.1. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости 87
4.2. Подбор и анализ аналогов 90
4.3. Классификация и расчет корректировок 94
4.4. Использование корреляционно-регрессионного анализа в сравнительном подходе 103
Контрольные вопросы 112
Задания 113
Глава 5. Затратный подход к оценке недвижимости 115
5.1. Общая характеристика затратного подхода 115
5.2. Методы расчета затрат на создание объектов капитального строительства 118
5.3. Расчет прибыли предпринимателя 129
5.4. Определение износа и устареваний объектов капитального строительства 132
Контрольные вопросы 146
Задания 146
Глава 6. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости 149
6.1. Характеристика процесса согласования результатов оценки 149
6.2. Использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки стоимости недвижимости 152
Контрольные вопросы 157
Задания 157
Глава 7. Управление недвижимостью 159
7.1. Сущность управления недвижимостью 159
7.2. Управление портфелем недвижимости 174
7.3. Использование инвестиционного анализа в управлении объектами недвижимости 182
Контрольные вопросы 192
Задания 192
Раздел II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 195
Глава 8. Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов 195
8.1. Земля как природный ресурс. Классификация природных ресурсов 195
8.2. Земельный участок как объект недвижимости 202
8.3. Рента как основной компонент оценки земельного капитала 208
8.4. Отрицательная стоимость земли 218
Контрольные вопросы 220
Задания 220
Глава 9. Основы земельных отношений 222
9.1. Общая модель земельного рынка 222
9.2. Основные элементы земельных отношений 224
9.3. Государственное регулирование земельных отношений 230
Контрольные вопросы 234
Задания 234
Глава 10. Правовое обеспечение оценки стоимости земли и природных ресурсов 236
10.1. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли 236
10.2. Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости 238
10.3. Регулирование землепользования. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли 268
Контрольные вопросы 286
Задания 286
Глава 11. Кадастровая оценка земель 288
11.1. Государственный кадастр недвижимости 288
11.2. Государственный кадастровый учет недвижимости 293
11.3. Кадастровая оценка земель 304
Контрольные вопросы 310
Задания 310
Глава 12. Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков 312
12.1. Основные характеристики земельного участка 312
12.2. Цели и задачи оценки стоимости земельных участков. Процесс оценки 314
12.3. Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли 321
12.4. Информационное обеспечение для оценки земли 334
Контрольные вопросы 337
Задания 338
Глава 13. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков 339
13.1. Необходимость анализа наиболее эффективного использования земельных участков 339
13.2. Критерии анализа наиболее эффективного использования земельных участков 341
13.3. Методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков 349
Контрольные вопросы 351
Задания 351
Глава 14. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков 354
14.1. Классификация подходов и методов оценки земельных участков 354
14.2. Основные положения сравнительного подхода в оценке стоимости земельных участков 363
14.3. Качественные и количественные методы оценки, основанные на технике сравнения продаж 369
14.4. Метод выделения 371
14.5. Метод распределения 374
14.6. Основные положения доходного подхода в оценке стоимости земельных участков 377
14.7. Метод прямой капитализации и метод капитализации по расчетным моделям 390
14.8. Метод дисконтирования денежных потоков 392
14.9. Прочие методы оценки земельных участков 394
Контрольные вопросы 396
Задания 397
Глава 15. Оценка стоимости частичных имущественных прав на землю 399
15.1. Общие понятия оценки частичных имущественных прав 399
15.2. Оценка права аренды земельного участка 400
Контрольные вопросы 402
Задания 402
Глава 16. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 404
16.1. Классификация земель сельскохозяйственного назначения 404
16.2. Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения 407
16.3. Применение теории реальных опционов для оценки земель сельскохозяйственного назначения 411
Контрольные вопросы 413
Задания 413
Раздел III. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 415
Глава 17. Нематериальные активы и интеллектуальная собственность как неотъемлемая часть экономической системы 415
17.1. Рынок нематериальных активов. Особенности и перспективы отечественного рынка нематериальных активов и интеллектуальной собственности 415
17.2. Учетная политика, налогообложение и управление нематериальными активами 419
17.3. Состав нематериальных активов и интеллектуальной собственности 426
Контрольные вопросы 441
Задания 441
Глава 18. Правовые аспекты оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности 444
18.1. Правовая охрана объектов интеллектуальной собственности 444
18.2. Передача исключительных прав 457
Контрольные вопросы 463
Задания 463
Глава 19. Основные понятия оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Предпочтительность применения подходов 466
19.1. Основные определения 466
19.2. Предпочтительность применения подходов к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности 477
Контрольные вопросы 480
Задания 480
Глава 20. Подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности 483
20.1. Сравнительный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности 483
20.2. Затратный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности 493
20.3. Доходный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности 499
20.4. Применение теории опционов в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности 520
20.5. Определение итоговой величины стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности 525
Контрольные вопросы 527
Задания 527
Глава 21. Особенности оценки отдельных объектов интеллектуальной собственности 530
21.1. Аспекты оценки некоторых объектов интеллектуальной собственности 530
21.2. Оценка стоимости интеллектуального капитала предприятия 569
21.3. Оценка ущерба при нарушении исключительных прав 576
Контрольные вопросы 580
Задания 580
Раздел IV. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ 583
Глава 22. Теоретические и правовые основы оценки стоимости машин и оборудования 583
22.1. Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования 583
22.2. Классификация машин и оборудования. Группировка и идентификация машин и оборудования 586
22.3. Источники информации, ее обработка для целей оценки машин и оборудования 590
22.4. Виды стоимости и факторы, влияющие на них 591
22.5. Принципы оценки. Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования 594
22.6. Методы анализа, применяемые в оценке машин и оборудования 599
22.7. Минимальные требования, предъявляемые к отчету об оценке 601
Контрольные вопросы 605
Задания 605
Глава 23. Подходы, применяемые в оценке стоимости машин и оборудования 608
23.1. Затратный подход. Методы, используемые в затратном подходе 608
23.2. Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе 615
23.3. Доходный подход. Методы, используемые в доходном подходе 621
23.4. Особенности определения различных видов и форм износа в оценке машин и оборудования 627
23.5. Итоговая величина стоимости машин и оборудования 656
Контрольные вопросы 658
Задания 659
Раздел V. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 661
Глава 24. Транспортное средство как объект оценки 661
24.1. Автомобили отечественного и импортного производства 661
24.2. Методология оценки рыночной стоимости транспортных средств 666
24.3. Определение рыночной стоимости транспортного средства в типичном техническом состоянии 668
24.4. Определение рыночной стоимости транспортного средства при наличии нетипичных дефектов эксплуатации 685
24.5. Определение рыночной стоимости транспортного средства как объекта утилизации 693
24.6. Методы определения износа и устареваний транспортных средств 695
Контрольные вопросы 708
Задания 709
Раздел VI. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА 711
Глава 25. Государственная кадастровая оценка 711
25.1. Теоретические основы кадастровой оценки объектов недвижимости 711
25.2. Нормативно-правовая база кадастровой оценки 716
25.3. Нормативно-методическое и методологическое обеспечение государственной кадастровой оценки недвижимости 719
25.4. Некоторые проблемы организации и проведения ГКО 722
25.5. Досудебное и судебное урегулирование споров о величине оценочной стоимости 723
25.6. Математическое и специальное программное обеспечение кадастровой оценки 727
Контрольные вопросы 729
Задания 729
Список литературы 732

Рекомендации материалов по теме: нет